An der Ecke Hafenstraße und Zscheilaer Straße werden zwei gründerzeitliche Stadthäuser vollständig kernsaniert und zu sechs Eigentumswohnungen umgebaut. Der Erwerb vor Sanierungsbeginn ist die Voraussetzung für die Denkmal-AfA nach §7i EStG. Für anspruchsvolle Anleger verbindet ZS7 diesen steuerlichen Hebel mit einer verlässlichen Mietnachfrage in einer Stadt, deren historische Substanz und die Nähe zum Silicon Saxony eine seltene Kombination aus Beständigkeit und Dynamik schaffen.
Denkmal-AfA §7iSanierungsanteil 75 % über zwölf Jahre vollständig abschreibbar.
Baugenehmigung erteiltRechtskräftig seit Oktober 2022, Standard GEG Denkmalschutz.
Verlässliche MietnachfrageGetragen von Industrie, Verwaltung, Bildung und der Nähe zu Dresden.
Zwei Stadthäuser mit CharakterWalmdach, Laternenfassade und historistische Straßenfassade, erhalten und aufgewertet.
Altstadt fußläufigDom, Albrechtsburg und Elbe wenige Gehminuten entfernt.
Fertigstellung Dez. 2027Sechs Einheiten mit Terrasse, Loggia oder Dachterrasse, Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Das Projekt
Zwei Häuser, eine Adresse
Das Eckgebäude Nr. 7 prägt mit seinem charakteristischen Walmdach und der Laternenfassade zur Hafenstraße den Straßenraum. Haus Nr. 9 ergänzt es mit einer repräsentativen historistischen Straßenfassade und klassizistischen Fenstergiebeln. Beide zusammen ergeben eine Adresse mit Charakter, die es in dieser Form kein zweites Mal gibt.
Aus den beiden Häusern entstehen sechs Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m². Die Kernsanierung folgt dem Standard GEG Denkmalschutz, geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung. Die historischen Holzfenster werden ansichtsidentisch erneuert, Dach und Fassade denkmalgerecht saniert.
Architektur & Quartier
Eingebettet in die Altstadt
Denkmalgerechte Dach- und Fassadensanierung, Biberschwanzeindeckung · historische Holzfenster ansichtsidentisch · Parkett in den Wohnräumen · Fußbodenheizung über zentrale Wärmepumpe · Stilholztüren in Weißlack · Außenanlagen mit Altstadtpflaster. Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen, Maße ca.
Standort · Meißen
Geschichte trifft Silicon Saxony
Meißen verbindet die Substanz von über tausend Jahren Stadtgeschichte mit der Dynamik des Silicon Saxony. Ein diversifizierter Wirtschaftsmix, ein starker Verwaltungssektor und eine exzellente Bildungslandschaft tragen eine verlässliche, breit aufgestellte Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
1000+
Jahre Stadtgeschichte, die Wiege Sachsens
ca. 25 km
zur Landeshauptstadt Dresden, S-Bahn
Silicon Saxony
Europas größter Mikroelektronik-Standort
1543
Landesgymnasium Sankt Afra, gegründet
Makrolage Meißen & Dresden
Im Sog des Silicon Saxony
Meißen liegt rund 25 km von Dresden entfernt, dem als Silicon Saxony bekannten größten Mikroelektronik-Standort Europas, an dem Bosch, GlobalFoundries, Infineon und ab 2027 auch TSMC modernste Halbleiterfabriken betreiben. Meißen profitiert als direkter Nachbar dieser Entwicklung, mit wachsender Zuzugsnachfrage gut verdienender Fach- und Führungskräfte, die Wohnqualität abseits der Großstadt suchen. Vor Ort tragen ein breiter Branchenmix und ein starker Verwaltungssektor eine konjunkturunabhängige Grundnachfrage.
Koenig & Bauer
Druckmaschinen · Weltmarktführer
BGH
Edelstahlwerke
MEISSEN
Porzellan-Manufaktur
Verwaltung
Landkreis · Finanzamt · Gericht
Diversifizierter Wirtschaftsmix aus Keramik und Porzellan, Maschinen- und Metallbau, Logistik, IT und öffentlicher Verwaltung.
Mikrolage Zscheilaer Straße
Wenige Minuten zur Altstadt
Das Objekt liegt in zentraler, zugleich ruhiger Lage, wenige Gehminuten von Altstadt, Dom und Elbe entfernt. Direkt gegenüber befindet sich die Freie Werkschule Meißen, eine staatlich anerkannte Privatschule von Klasse 1 bis zum Abitur. Sparkasse, Ärzte, Apotheke und Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Stadt investiert rund 2 Mio. Euro in die Umgestaltung der Zscheilaer Straße sowie 32,6 Mio. Euro in den Neubau der Hochschule Meißen.
Gehminuten
zur Altstadt & Elbe
20 Min.
S-Bahn-Takt nach Dresden
gegenüber
Freie Werkschule Meißen
Sankt Afra
Landesgymnasium Hochbegabte
Dom, Albrechtsburg und die Porzellan-Manufaktur prägen ein unverwechselbares Stadtbild. Elberadweg und Sächsische Weinstraße vor der Tür.
Wertentwicklung & Denkmal-AfA
Der intelligente Rahmen
§7i
Denkmal-AfA
Der sanierungsbedingte Anteil des Kaufpreises, in diesem Objekt 75 %, kann über zwölf Jahre vollständig abgeschrieben werden. Voraussetzung ist der Erwerb vor Sanierungsbeginn.
limitiert
Strukturelle Knappheit
Saniertes Denkmal in eingetragener Top-Lage, in der Liste der Kulturgüter der Stadt Meißen. Substanz dieser Art ist eine begrenzte Anlageklasse.
Substanz
Wertspeicher über Generationen
Über tausend Jahre Stadtgeschichte, getragen von einem diversifizierten Wirtschaftsraum und der Nähe zum Silicon Saxony.
9 %
Jahre 1–8
7 %
Jahre 9–12
75 %
Sanierungsanteil
12 Jahre
Vollabschreibung
Denkmal-AfA-Rechner
Was Ihnen die Denkmal-Abschreibung bringt
Unverbindliche Beispielrechnung Ihres jährlichen Steuervorteils aus der Denkmal-AfA nach §7i EStG. Wählen Sie Wohnung, Familienstand und Einkommen.
—
Steuerersparnis im 1. Jahr
Ihr Grenzsteuersatz—
Denkmal-AfA Jahr 1 (9 %)—
Steuerersparnis über 12 Jahre—
Vereinfachte Beispielrechnung nach Einkommensteuertarif 2026 (Splitting bei Verheirateten). Annahme: Denkmal-AfA nach §7i EStG auf den Sanierungsanteil von 75 % des Kaufpreises, 9 % p. a. in den Jahren 1–8 und 7 % p. a. in den Jahren 9–12. Die AfA auf die Altbausubstanz und Erwerbsnebenkosten sind hier nicht berücksichtigt. Keine Steuerberatung; die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen. Maßgeblich ist die notarielle Kaufvertrags- und Aufteilungsgrundlage.
Die Wohnungen
Sechs Einheiten, eine Adresse
Von der kompakten Zwei- bis zur großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung. Wohnflächen ca. 68 bis 95 m², einheitlich 5.190 €/m², jede Einheit mit eigenem Freibereich.
Kaufpreis je Wohnung, einheitlich 5.190 €/m². Mehrere Einheiten mit Terrasse, Loggia oder Dachterrasse, optional bis zu sechs Stellplätze auf dem Nachbargrundstück. Alle Maße ca.; maßgeblich sind die notariellen Unterlagen. Änderungen vorbehalten, Stand Juni 2026.
Ihr Weg zum Investment
So einfach geht es weiter
1
Erstgespräch
Wir lernen Ihre Ziele kennen und prüfen, welche Einheit zu Ihnen passt.
2
Berechnung
Individuelle Wirtschaftlichkeits- und Steuerbetrachtung inkl. Denkmal-AfA. Finanzierungsbegleitung über den AUREUM Financial Service.
3
Reservierung
Ihre Wunschwohnung wird verbindlich für Sie reserviert.
4
Kaufvertrag
Notarielle Beurkundung vor Sanierungsbeginn, wir begleiten Sie durch alle Unterlagen.
5
Betreuung
Begleitung bis zur Fertigstellung im Dezember 2027 und in der Eigentümerbetreuung.
Beratungstermin
Sprechen wir über Ihr Investment
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.
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